서울 서초구 아파트값이 1년 새 7억원 가까이 오른 것으로 것으로 나타났다. 집값이 비싼 강남권이 다른 지역보다 더 오르며 서울 내에서 ‘하우스 마태효과(Mattew Effect, 부인부 빈익빈)’는 더 심화했다.  

12일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1~2월 서초구 평균 실거래가는 28억4909만원으로 지난해 같은 기간보다 6억9516만원(32.3%) 상승했다. 이달 11일 기준으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 올해 1~2월 서울 아파트 실거래 매매 7231건을 지난해 1~2월과 비교·분석한 결과다. 리얼투데이 관계자는 “서초구는 거래량이 87% 늘고 고가의 대형 면적 거래가 많았다”며 “그만큼 수요자들의 선호도가 높다는 것을 보여준다”고 설명했다. 강남구(27억1065만원)와 송파구(18억971만원)는 같은 기간 각각 15.5%, 12% 상승했다. 

집값이 비싼 강남 3구의 상승률이 치솟으며 다른 서울 지역과의 격차도 심화했다. 지난 1~2월 강남 3구의 평균 실거래가는 23억8118만원으로 전년 같은 기간보다 3억7619만원(18.8%) 뛰었다. 강남 3구를 제외한 다른 22개 자치구 평균 실거래가는 10억1103만원으로 같은 기간 1억3766만원(15.8%) 올랐다. 강남 3구와 그 외 지역의 집값 차이는 지난해 1~2월 11억3152만원에서 올해는 13억7015만원으로 벌어졌다. 특히 서초구 집 한 가구를 팔면, 도봉구(5억1412만원) 5.5가구를 살 수 있는 것으로 나타났다.  

비강남권에선 종로구(12억5548만원) 집값이 38.5% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이 지역은 거래 건수(56건)는 작지만 대형 평형 위주로 거래되며 상승률이 높았다. 동작구(12억3389만원, 28.9%)와 영등포구(12억6350만원, 27.4%)도 평균 실거래 가격이 많이 올랐다.  

여기에 지난달 서울시가 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’을 토지거래허가구역(토허제)에서 해제하면서 강남권을 중심으로 집값 과열 조짐을 보인다. 하우스 마태효과가 심화할 것이라는 우려가 나오는 배경이다.


한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 송파구 아파트값은 전주 대비 0.68% 오르며 7년 1개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 강남구(0.52%)와 송파구(0.49%)도 상승폭이 확대되며 서울 내 상승률 2, 3위를 차지했다.  

이 지역에선 신고가도 속출하고 있다. 지난달 26일 송파구 잠실엘스 84㎡는 30억원에 거래되며 역대 최고가를 썼다. 이달 1일엔 강남구 대치동 대치르엘(80㎡)가 직전 거래보다 1억3000만원 오른 26억8000만원에 매매되며 신고가를 갈아치웠다. 

다만 강남 3구의 신고가 거래는 일부에 불과하다는 게 서울시의 설명이다. 서울시 측은 “신속대응반을 가동해 현장 점검한 결과, 집값 상승 기대심리를 반영해 호가를 높인 매물이 증가하고 있지만 매수자가 원하는 가격과 격차가 커 실거래로 이어진 사례는 많지 않다"고 설명했다.  

강남권 불씨가 주변으로 번질지도 더 지켜볼 필요가 있다. 리얼투데이 관계자는 “강남 접근성이 좋은 지역들이 강남발 상승 흐름에 영향을 받을 가능성이 있다”며 “하지만 강남 집값이 계속 오를 경우 정부가 추가적인 시장 안정 대책을 내놓을 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 이와 관련 오세훈 서울시장은 지난 10일 “토지거래허가구역 해제 이후 아파트값 상승이 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제하는 것도 검토할 것”이라고 밝혔다.