서울 아파트값이 천정부지로 오르고 있다. 집값 과열이 강남권과 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 번지는 모양새다. 정부가 서둘러 ‘시장 안정 시그널’을 보내야 한다는 지적이 나온다.  

19일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트 가격은 20주 연속 상승세를 이어가며 전주 대비 0.36% 올랐다. 집값이 폭등했던 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 352주(6년 9개월) 만에 최대 상승폭이다. 한국부동산원은 “서울 재건축 추진 단지와 대단지 등 주요 선호 지역을 중심으로 매도 희망 가격이 상승하고 매수 문의도 많아지며 서울 전체 상승세가 지속되고 있다”고 분석했다.  

서울 전 권역이 상승 폭을 키웠다. 강남 3구와 강동구가 포함된 동남권은 동남권은 전주 0.56%에서 0.7%로 올랐다. 도심권(0.28→0.42%), 서북권(0.23→0.34%), 서남권(0.17→0.24%), 동북권(0.12→0.18%)도 오름폭이 커졌다. 한국부동산원 관계자는 “7월 시행되는 3단계 스트레스 DSR에 시장이 어떻게 반응하는지가 관건”이라며 “내부에서도 상당히 긴장된 상태에서 시장을 보고 있다”고 말했다.  

다만, 자치구별 편차는 컸다. 성동구는 전주 대비 0.76% 오르며 서울에서 가장 높은 상승 폭을 기록했다. 오세훈 서울시장은 지난 11일 “성동구 집값을 예의주시하고 있다”며 비상 상황시 토허제 카드를 쓸 수 있다고 시사한 바 있다. 강남구(0.75%)와 강동구(0.69%), 마포구(0.66%), 서초구(0.65%) 등지도 크게 올랐다. 마포구의 경우 관련 관련 통계 공표 이후 최대 상승폭이다.  

반면 도봉구(0.02%)와 중랑구(0.03%), 동대문구(0.04%) 등지는 보합세를 보였다. 송파구(0.71→0.70%), 강북구(0.06→0.04%)는 상승률이 소폭 줄었다.  


서울 집값이 심상치 않게 움직이면서 정부도 관련 대책을 고심 중이다. 일단은 대출 총량 규제나 조정대상지역 등 규제 지역 확대 카드를 꺼낼 가능성이 크다. 다만 문재인 정부 때처럼 강력한 세제 규제나 다주택자·투기수요 억제책을 쓸 경우 부작용을 우려하는 목소리도 정부 내에서 큰 것으로 알려졌다.  

전문가들은 ‘선제적인 공급 확충 방안’을 내놓는 게 우선이라고 말한다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “3기 신도시 용적률 상향을 통한 공급 추가 확대 방안, 재개발·재건축 규제 완환, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 조기 정리 등을 통해 확실한 공급 확대 신호를 시장에 줘야 한다”며 “그래야 불안한 매수 수요가 청약 대기 수요로 전환하며 시장 안정을 꾀할 수 있다”고 말했다.  

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “기존에 과대하게 설정된 공급 목표를 현실적으로 조정해 시장의 신뢰를 얻어야 한다”며 “토허제처럼 과도한 규제를 통해 인위적으로 시장을 억누르면 과거처럼 부작용만 키울 수 있다”고 강조했다.

한편, 6월 셋째 주 전국 아파트 가격은 전주 대비 0.5% 오르며 오름폭이 소폭 커졌다. 수도권은 0.13% 상승했고, 지방(-003%)은 하락 폭을 유지했다.